에어비앤비 창업 숙소 구하는 방법

안녕하세요 

슬기로운 고 PD입니다.

오늘은 에어비앤비 숙소 구하는 법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

각자의 상황이 다를 수 있으니 먼저 숙소 구하는 법에 대해서 알아보기 전에 

본인 자가의 부동산이 있는 분들에 대한 부분부터 짚고 넘어가겠습니다 

본인 소유의 집이 있는 상태라면 해당 부동산을 어떤 용도로 사용할 것인지가 중요합니다

에어비앤비를 운영하시려는 분들은 전세보다 월세를 놓고자 하시는 분들께 추천드립니다!!!

 

월세로 현금흐름을 만들고자 하시는 분들이기 때문에 해당 부동산에 월세보다는 더 높은 수익을 올릴 수 있는 방법이

에어비앤비이기 때문입니다!!!

당연히 중심지에 넓은 평수 아파트라고 한다면 월세를 놓아도 괜찮겠지만

일반적인 부동산이라고 한다면 에어비앤비가 월 수익률을 훨씬 더 높을 것입니다.

그만큼 매력 있는 비즈니스 중 하나입니다.

 

그럼 본격적인 임대로 시작하시는 분들을 위해 에어비앤비 숙소를 어떤 방법으로 어떻게 구하는지에 대한 노하우를 상세하고 디테일하게 풀어보도록 하겠습니다.

저도 에어비앤비를 시작할 당시 서울 홍대에서 임대로 시작하였습니다.

처음 그냥 홍대에 있는 아무 부동산이나 들어가서 에어비앤비를 할 예정인데 집이 있나요?라고 질문을 했을 때 적극적으로 찾아주시는 중개사분이 없었습니다. 그렇게 여러 군데를 돌아다니면서 알게 된 사실은 홍대에서는 중개사분들도 에어비앤비를 많이들 하고 계셨고 정말 에어비앤비를 할 매물들이 씨가 말랐었습니다.

그런 이유를 알고서는 고민을 하였습니다. 그래서 선택한 방법은 어느 정도 호의적인 부동산 3곳을 정해서 집중적으로 공략을 해야겠다고요.

 

딱 마음먹은 날부터 선정한 3곳의 부동산을 매일 방문하였습니다. 커피도 사들고 가고 손님이 있으면 조금 기다렸다가 가기도 하였습니다 그렇게 딱 5일째 되던 날부터는 3곳의 부동산에서 매물을 다 찾아주셨습니다.

여기서 핵심은 그때도 홍대에 에어비앤비를 오픈하면 잘된다는 인식이 있어 너무 많은 분들이 오셔서 정보만 물어보고 가는 경우가 많았습니다 하지만 저는 진짜 시작하려고 하는 것에 대한 의지를 보시고 매물을 찾아주시기로 하신 거죠.

 

매물 찾을 때 팁 하나!!!

에어비앤비 운영을 하신다고 꼭 알리기

간혹 에어비앤비를 시작할 때 중개사 분과 집주인에게 운영에 대한 부분을 고지를 하지 않고 시작하시는 분들이 간혹 있으신데 추후 손해를 보지 않으시려면 꼭 먼저 운영에 대한 부분을 알려야 합니다.

그래서 매물을 구할 때부터 중개사분께 에어비앤비 운영 가능한 숙소로 보여달라고 하셔야 합니다 

그냥 모르게 하면 되겠지 하고 생각하시면 정말 아주 큰 오산입니다.

에어비앤비를 운영하면 여러 가지로 숙소로 운영하는 티가 분명 나게 되어있기 때문입니다.

 

그리고 내가 원하는 기준을 명확하게 전달드리는 것입니다.

보증금, 월세, 옵션기준, 숙소 컨디션, 렌털프리기간, 주차여부 등 

간혹 빨리 오픈하고자 마음에 들지 않는 숙소를 계약하는 경우가 많습니다 

무조건 시간을 두고 내가 원하는 숙소 매물이 나올 때까지 기다려서 하는 것을 추천드립니다 

 

가장 중요한 부분 하나!!!

그럼 어느 위치에 운영을 하는 것이 좋을까요? 

무조건 내가 움직이는 동선 안에서 운영하시는 것이 가장 좋습니다 

간혹 번화가 예를 들어 서울은 강남, 홍대, 명동 등 이렇게 외국인 많고 유동인구가 많은 곳에서 하는 것이 좋다고 생각할 수도 있습니다 분명 유동인구가 많은 곳은 수요가 많습니다 하지만 그만큼 경쟁이 치열하기 때문에 처음 시작하시는 분들은 좋지 않습니다 내가 살고 있는 지역 반경 1~2km 안에서 운영하시 것이 가장 좋습니다.

비유를 하나 들면 내가 치킨집을 창업한다고 하면  당연히 사람이 많이 모이는 강남, 홍대, 명동 등 번화가가 좋겠지만

경쟁이 치열한 곳에서 살아남는 것은 쉬운 일은 아닙니다.

하지만 내가 살고 있는 동네에서 다섯 손가락 안에 드는 가게를 만드는 것이 훨씬 더 경쟁력이 있다는 것입니다.

이 부분은 정말 핵심적인 부분입니다.

우리 동네에서 TOP 5안에 드는 숙소는 만드는 것을 목표로 하시면 충분합니다!!!

 

숙소 구하는 마지막 팁 

웬만하면 세입자가 없는 숙소를 선택하는 것이 좋습니다

왜냐하면 전체적인 숙소 상태를 파악할 수 있고 렌탈 프리기간을 받을 수 있기 때문입니다.

제가 컨설팅했던 분 중에 렌탈 프리기간을 1달까지 받은 분도 계셨습니다 

그만큼 준비하는 과정에서 월세를 세이브할 수 있는 방법이기도 합니다.

 

오늘 제가 알려드린 숙소 구하는 방법은 운영에 있어 합법과 불법은 조금 구하는 방식이 조금 다를 수 있습니다 

하지만 큰 틀에서 보면 이렇게 따라만 하신다면 좋은 숙소를 분명 고를 수 있으며 성공적인 에어비앤비 운영도 가능하다고 생각합니다 

 

에어비앤비 좋은 숙소 구하기 편이었습니다 

감사합니다!