안녕하세요
고PD입니다.
오늘은 제목에서 말씀드린 내용에 대해서 자세하고 깔끔하게 한번 정리해 드리겠습니다.
이제는 에어비앤비를 원룸과 오피스텔에서 하는 것이 불법이라는 것은 많은 분들이 너무나도 잘 알고 계시죠?
그렇지만 합법적인 방법으로 에어비앤비를 준비하는 것이 여러 가지로 까다롭고 불편하다 보니
초기투자비용도 적게 들고 빠르게 수익을 창출할 수 있는 원룸과 오피스텔로 시작하시는 분들이 많이 있습니다.
하지만 요즘은 단속에 걸리게 되면 엄청나게 올라간 벌금 그리고 형사처벌까지 받을 수 있기 때문에
더 이상 불법으로 마음을 졸여가면서 하시는 분들이 많지 않죠
그래서 이런 부분을 해결해 주며 합법적인 단기임대를 추천드립니다
단기임대는 일주일 단위로 숙소를 빌려주는 방법이며
대표적인 단기임대 플랫폼은 삼삼엠투와 리브애니웨어가 있습니다
단기임대는 숙박업이 아니기 때문에 해당 숙소에 세면도구 샴푸, 린스, 바디클린져, 치약, 칫솔, 수건 등
숙박업소에 있을 만한 물건들이 있으면 불법입니다.
엄연히 말해서 단기임대와 숙박업은 다르기 때문이죠!!!
지금 에어비앤비를 불법으로 원룸이나 오피스텔에서 운영하시는 호스트님들에게
가이드를 드린다면 지금 당장 불안한 마음을 가지고 운영하기보다
단기 임대를 하시는 것을 적극 추천드립니다.
요즘은 진짜 단속에 걸리면 벌금 장난 아닙니다!!!
아는 지인은 약 1달 전 단속에 걸려 벌금 1000만 원 정도 나왔습니다.
에어비앤비 불법으로 하지 말고 이제 합법적인 테두리로 들어오세요.
그러면 여기서 궁금한 질문들이 있으실 겁니다.
Q. 삼삼엠투와 리브애니웨어로 단기임대를 하면 합법인가요?
A. 네 하루씩 숙소를 빌려주고 대여하는 것은 숙박업이지만 최소 일주일 단위로 숙소를 대여해 주는 것은 단기임대로
불법이 아닙니다
단기임대는 임대차 3 법 적용에서 제외되어 단기적인 임대가 가능합니다.
Q. 세금은 어떻게 되나요?
A. 플랫폼에 호스트로 신고되면 모든 수익에 대한 내용은 다 국세청에서 확인이 가능합니다
그러니 이 부분은 국세청에 세금 담당자와 확인 후 진행하시는 방법과 세무사에게 기장료를 지불하고 진행하시면 됩니다.
개인으로 직접 하고자 하신다면 유튜브에 종합소득세 신고 방법으로만 보셔도 충분히 확인 가능 하실 겁니다.
어려운 부분은 아닙니다. 그 대신 정확하게 알고 넘어가시는 것을 추천합니다.
Q. 수익률은 괜찮은가요?
A. 글로벌 플랫폼인 에어비앤비보다는 아니지만 꾸준히 사용자가 늘고 있습니다
하지만 분명 에어비앤비를 운영할 때보다는 수익률이 떨어지는 건 사실입니다.
그러나 숙소의 위치와 시설의 퀄리티 운영방법에 따라 수익률을 높이는 방법은 있습니다.
마지막으로 제가 컨설팅을 했던 사례를 하나 말씀드리고 정리하겠습니다.
지방에서 서울로 에어비앤비를 하고자 올라오신 여성분의 사례입니다.
급하게 준비하고 서울로 오셔서 거처를 지인분 집 근처에 오피스텔을 구하시고 에어비앤비 매물을 찾는 도중
생각보다 매물을 찾는 것이 시간이 걸려서 제가 다른 플랜을 하나 추천 드렸습니다!!!
오늘 주제인 단기임대였습니다.
여기서 하나!!!
보통 에어비앤비를 운영하게 되면 합법적인 부분으로는 본인 명의로 하나의 숙소만 운영이 가능합니다
하지만 시간과 노동의 대비해서 수익률이 괜찮기 때문에 추가적으로 숙소를 늘리고 싶다는 생각이 무조건 들게 됩니다.
이런 부분에서 대체가 되었던 것들이 공간대여업의 대표적인 파티룸, 렌탈스튜디오 등이 있습니다.
그러나 위치나 퀄리티에 따라 권리금 등이 있는 상가 그리고 사무실 쪽으로 넘어가게 되면 사무업무 시간에 겹치면서
소음과 민원이 발생하는 곳들이 있어서 이 또한 쉬운 부분은 아닙니다.
그래서 제가 이분께는
지금 거주하고 있는 오피스텔 건물 안에 매물을 하나 더 구해서 단기임대로 먼저 세팅을 하고 추가적으로
상황을 보고 에어비앤비를 늘려가는 방식을 추천드렸고
지금은 해당 오피스텔에 거주하면서 2개의 호실을 단기임대로 운영하며 안정적인 수익을 올리고 있으며
에어비앤비 준비도 하고 계십니다.
이분은 앞으로 공간임대 사업을 꾸준히 하고자 생각하셔서 해당 사업에 이해도가 높으셨습니다.
단지 에어비앤비로만 접근을 하였다면
이렇게 여러 개의 유닛을 운영할 수가 있었을까요?
당연히 아닙니다.
이 분야의 사업에 정확한 이해만 한다면 안정적으로 충분히 수익을 올릴 수 있습니다.
지금 공간임대사업에 관심을 가지시는 분들이라면
도움이 되었으면 좋겠네요
또 다른 궁금한 점 있으시면
댓글 남겨주시면 답변드리겠습니다
감사합니다!
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