안녕하세요
슬기로운 고 PD입니다
에어비앤비 창업에 관심이 있는 분들이 많으셔서 도움을 드리고자
창업 순서에 대한 부분을 하나씩 하나씩 풀어보려고 합니다
에어비앤비 창업이 정말 간단하고 쉽지만 조금 귀찮은 몇 가지를 넘어야 합니다.
그 과정들을 잘 정리해서 전달드리도록 하겠습니다.
첫 번째 에어비앤비 창업의 운영 방식입니다.
운영 방식에는 2가지가 있습니다
합법적인 테두리 안에서 똘똘한 한 채를 운영하는 방법과 허가를 받지 않고 운영하는 불법적인 방법이 있습니다.
(참고로 저는 불법적인 방법을 조장하려는 의도는 전혀 없다는 것을 알려드립니다)
왜 운영 방식부터 정하고 준비를 해야 하는 이유는 운영 방식에 따라 시작점이 상당히 다르게 됩니다.
그러면 2가지 운영방식의 장단점을 알아보도록 하겠습니다.
합법적인 에어비앤비 운영방식을 알아보도록 하겠습니다
숙소의 형태는 방이 하나만 있는 숙소는 모두 불법입니다.
이 부분은 무조건 불법입니다.
가능한 숙소의 형태는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 만 가능하며
건물의 연면적이 230㎡ 미만으로 약 70평이 넘으면 안 됩니다.
이게 기본적인 사항입니다.
외국인관광도시민박업, 농어촌민박업, 한옥체험업 총 3가지로 허가 신청을 하시고
추후 사업자등록을 진행하시고 운영하시면 됩니다.
여기서 하나 외국인관광도시민박업과 농어촌민박업은 해당 숙소에 전입이 되어 있어야 합니다
하지만 한옥체험업은 전입을 하지 않아도 되지만 한옥구조로 된 숙소만 가능합니다.
합법적인 에어비앤비의 장점은 일단 법안의 테두리에서 운영을 하기 때문에 안정적입니다.
추후 꾸준하게 계획을 세우셔서 운영을 한다면 장기적으로 꾸준한 파이프라인 현금흐름이 좋은 사업수단입니다.
그러면 단점은 무엇일까? 에어비앤비 사업을 하고 계신들에게 물어보면 숙소 하나만 운영하기는 너무 아쉽다고 이야기를 많이 하십니다 돈이 안 되는 건 아니지만 엄청난 수익성을 가지고 있는 것은 아니기 때문에 추가적으로 여러 개를 하고자 하시는 분들이 많이들 있으시죠 최고의 단점은 내 명의로 하나의 숙소만 할 수 있다는 것입니다.
그리고 외국인광관도시민박업은 외국인만 숙박이 가능합니다. 서울은 위홈으로 특례신청을 받아 내국인도 가능하지만 서울 이외에 곳에서는 아직 내국인 숙박은 불법입니다.
농어촌민박업은 해당지역 주민이어야 하고 자가인 경우는 전입신고 후 6개월 임대로 운영을 하려면 해당지역에 3년 거주하여야 자격조건이 생깁니다. 여러 가지로 조금 까다로운 부분들이 있습니다.
한옥체험업은 한옥구조로 된 건축물만 가능하며 각 해당 구청의 기준을 잘 확인해 보셔야 합니다.
이렇게 합법적인 부분의 장단점을 알아보았고 이제는 불법의 장단점입니다.
*다시 한번 알려드립니다. 불법 운영을 조장하거나 추천드리는 것은 절대 아닙니다. 운영에 대한 내용을 전달드립니다.
불법은 일단 운영자체가 너무 간단합니다 숙소도 원룸, 오피스텔 등 모든 구조로 가능합니다
이것이 가능한 이유는 에어비앤비 플랫폼 자체에서 모든 숙소가 다 등록이 가능하기 때문이죠
그래서 하나를 운영하다 보면 여러 개를 동시에 운영을 하며 수익적인 구조를 만드시는 분들이 많이 있습니다.
가장 큰 장점은 운영하는 숙소의 개수를 여러 개 까지 운영을 할 수 있다는 거죠(불법이지만)
불법은 단점은 치명적인 단점이 있죠. 운영자체가 법을 어기는 것이기 때문입니다.
에어비앤비를 알고 그냥 운영하시는 분들 중에는 이것이 불법인지 모르고 운영하시는 분들도 있긴 합니다.
하지만 결국 단속에 걸리게 되면 작게는 벌금 그리고 형사처벌까지 당할 수도 있으니 이 부분은 꼭 명심하고 계획을 세우시기를 당부에 말씀드립니다.
오늘은 에어비앤비 운영 방법에 대한 이야기를 해보았는데요
정말 매력 있는 비즈니스 중 하나인 에어비앤비
그 이야기를 다음 포스팅에도 전달드리겠습니다
감사합니다!!!!
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